公积金怎么用来买房_上海公积金代办在职离职封存服务

"在我国，住房公积金是一种重要的住房保障体系，旨在帮助职工解决住房问题。那么，公积金怎么用来买房呢？下面将从以下几个方面进行详细介绍。

一、公积金账户的建立与缴纳

职工需在单位缴纳住房公积金。单位会按照规定比例将职工的工资中的一部分缴纳到住房公积金管理中心。职工个人也需要按照一定比例缴纳。这样，职工就可以在住房公积金管理中心开设个人账户。

二、公积金贷款的条件

1. 具有完全民事行为能力的自然人；

2. 在住房公积金管理中心开设个人账户，并连续缴存满6个月；

3. 具有稳定的收入来源，具备偿还贷款本息的能力；

4. 购房用于自住；

5. 银行或其他金融机构认可的担保方式。

三、公积金贷款的种类

1. 公积金个人住房贷款：职工本人或家庭购买自住住房时，可以申请使用公积金贷款。贷款额度一般不超过房屋总价减去首付比例。

2. 公积金组合贷款：职工本人或家庭在购买自住住房时，既使用公积金贷款，又使用商业贷款。公积金贷款和商业贷款的额度之和不超过房屋总价减去首付比例。

四、公积金贷款的流程

1. 职工向住房公积金管理中心提交贷款申请，并提供相关资料；

2. 住房公积金管理中心对职工的申请进行审核，确认符合贷款条件；

3. 职工与银行或其他金融机构签订贷款合同，并办理相关手续；

4. 职工将首付款支付给开发商；

5. 银行或其他金融机构将贷款发放至职工的银行账户；

6. 职工按约定的还款计划，按时偿还贷款本息。

五、公积金贷款的利率与还款方式

1. 利率：公积金贷款的利率由中国人民银行规定，一般低于商业贷款利率。

2. 还款方式：职工可选择等额本息或等额本金两种还款方式。等额本息是指每月还款金额固定，其中本金和利息的比例逐月递增；等额本金是指每月还款金额中本金固定，利息随时间递减。

六、公积金贷款的提前还款

1. 职工在贷款期限内，如遇特殊情况，可以申请提前还款。

2. 提前还款需要支付一定的提前还款违约金，具体金额由贷款合同约定。

公积金作为一种重要的住房保障体系，为职工解决住房问题提供了有力支持。了解公积金怎么用来买房，有助于职工更好地利用这一政策，实现购房梦想。"